深圳二手房成交量暴跌七成:房產中介現關店潮 經紀人兼職送外賣謀生

時間:2021年07月07日 15:12:45 中財網
  早上9點準時門店打卡,半個小時部門會議后,深圳灣片區房產經紀人彭鑫(化名)便開始自己一天的工作。

  彭鑫的工作很“簡單”。他打開Excel文檔,拉到前一天標記處,開始撥打下一個意向購房者電話,待手頭客戶電話打完后,再從同行或同事處拿到新的信息單,繼續“大海撈針”。

  “我每天最少打50通電話。固定號碼打過去客戶一般不接,我都用自己的電話。打了幾天后,電話號碼被認定為電銷,前后封了3個號?!?月6據記者,經過幾個月的電話轟炸,他已能在3句話內判定對方是否有購房意向。

  彭鑫表示,此前他積累的客戶主要是豪宅買家,現在深圳成交主要集中在剛需新盤。他手頭積累的客戶資源無法有效轉化,已經連續4個月未開單。

  業績掛零已成深圳房產經紀人的常態。深圳中原研究院數據顯示,6月,深圳二手住宅成交套數為2575套,創10年新低。這是2011年之后,深圳二手房成交量首次在非春節期間跌破3000套大關。而去年同期,深圳二手房網簽量為10594套。

  據深圳市房地產中介協會的數據,截至6月30日,全市實名登記的房產中介從業人員為45458人。

  以此推算,6月深圳房產中介人均成交不到0.06套。圖片圖源:深圳中原研究中心
  深圳樓市進入寒冬,中介行業掀起離職潮、閉店潮據記者從多名德佑店東處獲悉,今年5月,深圳貝殼系約有100家門店關閉。截至5月底,深圳貝殼系員工約17000人,較2020年12月減少5000人。

  房產中介面臨失業
  “德佑龍泉壹成中心店誠心轉讓,全部為德佑裝修標準,共14個工位,租金4300元,轉讓費詳聊?!苯?,深圳社交網站上頻繁出現中介門店轉讓信息,福田、龍崗、羅湖等區域均有相關信息。

  7月4日,海貝找房總經理謝林鋒告據記者,近期確實存在多家貝殼系門店轉讓、倒閉的情況。

  在謝林鋒看來,閉店潮主要是市場原因導致。一家門店需要配備8-10名經紀人,加上租金、裝修和辦公成本,每年硬性支出在15萬-20萬元(不含員工底薪)。市場行情轉冷后,多數門店“無米下鍋”,店東陷入焦慮,如果連續3個月沒有收入,多數店東會選擇關門或另謀生路。

  “之前深圳市場火熱,很多資歷深的經紀人出來獨立開店,深圳中介門店擴張迅速,市場已處于飽和狀態。潮水褪去之后,裸泳者就要出局?!敝x林鋒表示。

  中介門店關門歇業后,大部分中介面臨失業。

  據深圳市房地產中介協會統計,2021年上半年,深圳市實名登記的地產中介從業人員呈下滑趨勢。截至6月30日,深圳實名登記的地產中介人員數量同比下滑11.8%。由于市場持續低迷,房地產中介行業吸引力下降,新人(完全無地產行業從業經驗者)在從業者隊伍中占比呈現波動式下滑。

據記者從多名深圳房產經紀人處了解到,深圳二手房市場遇冷后,中介人員一般會選擇開拓新房、公寓市場或轉戰臨深區域,也有部分中介做起送外賣、跑滴滴等兼職。多數中介以3-6個月為期限,若撐不過便會選擇轉行或回老家。

  7月6日,深圳市房地產中介協會發展研究部部長華洪據記者表示,現在的確出現部分房產中介離職現象,但由于該行業以勞動密集型為主,業內各機構會積極通過各種招聘渠道補充經紀人,從業人員總規模較為平穩。

  房產中介人員流失,對深圳中介行業將帶來怎樣變化?

  對此,華洪表示,目前成交行情持續低于行業榮枯線,難以支撐起此前從業人員的規模量級。長期看,大浪淘沙開始集中顯現。但危與機并存,深圳房地產依然是市場化程度最高的市場,市場競爭加劇將進一步淘汰粗放式的發展模式。精耕社區,具有突出專業服務能力且能滿足消費需求的中介機構與從業人員將會勝出。

  樓市成交低迷
  “208”新政落地至今已接近半年,指導價新政以及信貸收緊對樓市影響漸顯。經過一系列調控組合拳,深圳新房市場和二手市場都進入低迷狀態。

  樂有家研究中心的數據顯示,6月,深圳一手住宅網簽2866套,同比下跌14%。

  深圳住建局的數據顯示,4-6月,深圳新房成交套數分別為3502套、2677套、2866套。去年同期分別為3446套、3143套和3343套。從二季度開始,深圳新房成交量出現間斷性回落。同時,由于“208”新政對二手房市場的影響傳導至新房市場,今年深圳新房成交熱度相比去年有所下降。

  與此同時,深圳“打新潮”退去,量產“日光盤”的神話不再。近期深圳多個“網紅盤”認籌情況不及預期,部分樓盤開盤遇冷。

  6月20日,萬科都會四季856套住宅房開啟線上選房,認籌人數超過1000,但直至選房結束,還剩300多套房源未被認購,棄購率約為35%。

  5月底,龍壹成中心璞譽府共推售125套房源,有221批購房者入圍;另一個新盤半山臻境共推售586套房源,有1103批購房者入圍,獲得搖號資格的機會頗高。

  與新房相比,在二手房成交參考價的強力調控下,深圳二手房市場更為冷清。

  據深圳房地產信息網的數據,2021年上半年,深圳合計成交28442套二手房住宅,同比減少35.4%;成交面積2465560平方米,同比減少34.1%。

  今年上半年,深圳多個主力成交片區二手房成交量均錄得大幅下滑,部分區域成交量腰斬。其中,龍崗區成交8274套二手住宅,同比減少26.1%;福田區成交4754套二手住宅,同比減少39.8%;寶安區成交5261套二手住宅,同比減少50.7%。
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